В самое ближайшее время вам предстоит, возможно, совершить самую крупную покупку в своей жизни – долгожданную квартиру в новостройке. Однако мало кто знает, что для этого недостаточно просто иметь сумму, указанную в объявлении о продаже квартиры. При покупке существует ряд дополнительных обязательных расходов, которые необходимо учесть заранее.

anima-dom

Во-первых, это расходы на услуги по сопровождению сделки. Они включают в себя резервирование квартиры, сбор документов для ее регистрации, а также узаконивания договора купли-продажи, подготовка документов на ваше право собственности на новую квартиру.

Стоимость данных услуг бывает разной. В некоторых случаях она представляет собой заранее оговоренную сумму, в некоторых равна одному или полутора процентам от стоимости квартиры.

Во-вторых, возможны расходы на нотариуса. Они возникают в таких случаях, когда документы от вашего имени будут подписаны иным лицом. В таком случае оформляется доверенность на совершение подобной операции. Если же вы состоите в законном браке и не оформляете брачный договор, то также потребуется согласие второго супруга на заключение сделки. Либо, если ваша сделка имеет еще какие-либо отклонения от стандарта, также потребуются услуги нотариуса. Расходы будут невелики, но тем не менее, вы должны быть к ним готовы.

В-третьих, если вы приобретаете квартиру в ипотеку, обязательно уточните у своего менеджера в банке, какую комиссию банк удержит за выдачу кредита. Также необходимо учитывать банковскую комиссию за обналичивание денежных средств, либо безналичный перевод на счет продавца. Еще при оформлении квартиры в ипотеку во всех банках предусмотрено страхование жизни, здоровья заемщика, самого объекта залога, а также страхование титула. При отказе от него банк вправе существенно повысить процентную ставку.

В-четвертых, при покупке новостройки могут возникнуть так называемые дополнительные метры после итогового обмера БТИ. Они подлежат обязательной уплате покупателем. Как правило, их не более трех. Также зачастую управляющая компания просит нового собственника внести предоплату за коммунальные услуги за два-три месяца вперед.

1novostroy

Поэтому, готовясь совершить сделку по покупке новостройки, обязательно тщательно планируйте все дополнительные расходы заранее.

Блог о Новостройках Киева gdevkievezhithorosho.com, поделился с нами некоторыми секретами касательно формирования цен на новое жилье в Киеве.

Секреты риелторов: что входит в стоимость квадратного метра квартиры в новостройке?

За что приходится оплачивать покупателю недвижимости на первичном рынке? И почему квартиры в центре гораздо дороже квартир в отдаленных районах и в городах-спутниках?

Траты застройщика

Зачастую самой дорогой является статья расходов на земельный участок под строительство, ведь его цена может быть непредсказуема. Поиск его, согласование покупки или долгосрочной аренды с собственником или несколькими собственниками, организация расселения текущих жильцов – все это может составлять от десяток до сотен миллионов гривен. Все зависит от аппетитов текущего собственника. Особенно в центральной части города, где существует дефицит хороших строительных площадок под застройку.

Второй по значимости статьей расходов застройщика являются строительно-монтажные работы. Они включают в себя: покупку либо аренду башенных кранов, техники, инструментов и их доставку до строительной площадки, фонд оплаты труда рабочих и руководства, расходы на организацию условий труда и даже охрану стройплощадки и рекламу. Далее идут стройматериалы и их доставка до места строительства.

Еще одним индивидуальным параметром являются расходы на подключение сетей водопровода, канализации, электричества. Их стоимость у каждого объекта разная.

Мало какое строительство обходится без банковской помощи. Для запуска проекта застройщику необходимо обратиться в банк, ведь разговор идет о немалых суммах. С дольщиков строительная организация не имеет право принимать никаких денежных средств, пока не зарегистрируется первый договор. Плата за обслуживание кредитов также отражается в стоимости квадратных метров. Чем больше величина кредитной нагрузки застройщика, тем выше стоимость для покупателя.

За что придется переплатить

Особым фактором объекта недвижимости, влияющим на образование его цены, является месторасположение. Это и престижность района, близость к центру, особенности местных жителей, экология и присутствие функционирующей инфраструктуры.

Чем дороже уровень жилья, чем выгоднее его расположение и прочие характеристики, тем дороже продается каждый метр в этом доме. Наличие ремонта и планировка квартиры – вот что позволяет строительной организации делать так. За комфортное жилье дольщики готовы переплачивать.