О приобретении недвижимости думают многие, кто-то о вторичном жилье, кто-то о квартире в новостройках.

, Как выбрать застройщика и не ошибитьсяВторой вариант, та же 1-комнатная квартира в новостройке по многим критериям, привлекательнее: новые планировки, технологии и коммуникации, строительные материалы, инфраструктура. Главным остается вопрос – где найти строящую компанию, так как покупка через фирму очень выгодно финансово. Готовая квартира на рынке недвижимости стоит очень дорого. С другой стороны, это мероприятие – не безопасно.

, Как выбрать застройщика и не ошибиться

Довольно известная и уважающая себя девелоперская компания такая как «ОМОКС», непременно предложит вам наличие необходимых документов: юридический статус, разрешение заниматься строительством жилья и бумаги, подтверждающие право на продажу готового дома.

С предоставленной документацией же малоизвестных застройщиков следует скрупулезно ознакомиться.

 

Познакомимся с ней поближе.

 

Юридическое положение диктует существование целого пакета деловых бумаг. Обязателен устав в двух вариантах исполнения: оригинал и копия. Должны быть выписка из единого государственного реестра юридических лиц, лицензия, сертификаты, проектная документация, позволяющие данному лицу заниматься хозяйственной деятельностью и строительством объектов. Далее – свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет. Не забудьте познакомиться с актами протоколов, в которых зафиксировано решение собрания о выборе конкретного человека директором компании. Если о застройке и продаже вам конкретной жилплощади, ведет речь представитель фирмы, он должен представить доверенность на разрешение выполнять эту миссию. Кстати, перечисленные документы должны иметь все участники строительного комплекса. Наличие данного пакета бумаг дает право компании заключать и подписывать договора с клиентами.

Однако, полагаться на одни только документы, не стоит. Следует ознакомиться с репутацией застройщика. Не поленитесь зайти на его сайт, где должны быть предоставлены копии документов, информация о сданных в эксплуатацию проектах. Поищите отзывы жильцов о фирме, об оценке выполненной работы. Откройте, в конце концов, Государственный реестр. Познакомьтесь с партнерами фирмы (банк, инвестиционная компания).

И будьте предельно внимательны на этом этапе.

, Как выбрать застройщика и не ошибиться

В качестве примера высокого уровня организации, можно привести жилой комплекс Чайка http://chayka.org.ua – эталон качественного подхода к продаже недвижимости и строительства современного жилья.

 

Право на строительные работы.

 

Если по первому вопросу у вас, при знакомстве, не возникло никаких сомнений, переходите ко второму. Ни одна компания не сможет возводить различные объекты инфраструктуры, не имея на то специального разрешения. В список нужных бумаг, входит документ подтверждающий право владением земельного участка и использованием его под строительство жилого комплекса. В случае, если у участка один хозяин, а строительством занимается иная компания, разрешение на такой вид деятельности должен быть специально подготовленное и оформленное. Таким образом, строительство и продажа готового сооружения будут проведены на законных основаниях. Особое внимание отводится проектной документации:

• условия и ограничения (при необходимости) строительного процесса;

• расчеты и технические характеристики полного объекта;

• заключения экспертной комиссии.

 

, Как выбрать застройщика и не ошибиться

 

Проверьте квитанции, подтверждающие уплату паевых взносов, удостоверьтесь в наличии декларации о разрешении эксплуатации объекта. Именно проектная часть документов должна быть изучена самым тщательным образом. Все нюансы строительства расписываются подробно и в полном объеме. Ни в коем случае не инвестируйте в свою недвижимость, если компания не представляет полный пакет свидетельств, разрешений, лицензий. Лучше всего, работайте со специалистом по юридическим сделкам. Так будет безопаснее.