Наиболее важными факторами спроса и предложения на недвижимость за рубежом выступают: общая макроэкономическая ситуация, демографические факторы и нормативно-правовая база.

Рынок недвижимости скрывает в себе сложные и очень интересные механизмы. Одновременное взаимодействие многих факторов, делает его трудно предсказуемым. Данная отрасль чувствительна к изменениям практически во всех аспектах экономической, социальной, политической и т.д.

 

1nedv-evrop

 

Чаще в последнее время ситуации резкого повышения цен на недвижимость в ЕС были вызваны не демографическими и макроэкономическими факторами, а нормативной и спекулятивной составляющей. Снижение уровня безработицы, прибавило дополненный спрос. Кроме того, низкие процентные ставки за рубежом способствовали взятию жилищных кредитов, к тому же в некоторых случаях более легкий доступ к кредитам чем в нашей стране.

Дом или квартиру в ЕС можно купить непосредственно на первичном рынке у застройщиков или на вторичном у владельцев, поместив объявление с текстом “куплю дом ” на сайтах (досках объявлениях) той страны где планируется приобретения жилья. Но, все же стоит учитывать некоторые нюансы.

anima-dom

Опасности на рынке недвижимости в Европе

 

Роль кредита на рынке недвижимости просто огромна. Благоприятные изменения в условия кредитования могут спровоцировать значительный рост цен на недвижимость.

Прогнозы аналитические особенно если они в массовом масштабе распространяются в СМИ, могут “накликать беду”. Например, убеждение, что в ближайшее время по некоторым из причин, цены на недвижимость значительно возрастут, приводит к резкому увеличению активности на рынке. В результате увеличивается спрос, который может сам спровоцировать рост цен. Психологические аспекты вообще затрудняют делать какие-либо прогнозы.

Демографические прогнозы. Распределение населения, концентрация и плотность населения также спрос в определенном регионе, определяет географическую структуру спроса и предложения. Сразу же может наблюдаться повышение внутренней и внешней миграции. Массовая миграция ведет к падению спроса в одном месте, а также сокращении численности рабочей силы. Тип внутренней миграции города – село, город-пригород, также значительно формирует рынок недвижимости.

Рынок труда, с одной стороны является очень важным элементом, влияющим на поставку в сфере недвижимости, в которой труд играет важную роль. С другой стороны, ситуация на рынке труда имеет решающее значение для финансового положения потенциальных покупателей. Не без значения является профессиональная миграция. Нехватка жилья, может повысить спрос и обеспечить прочную основу для увеличения поставок на первичном рынке (избыточный спрос обеспечивает продажи и выгодные цены для продавцов).