Наиболее важными факторами спроса и предложения на недвижимость за рубежом выступают: общая макроэкономическая ситуация, демографические факторы и нормативно-правовая база.
Рынок недвижимости скрывает в себе сложные и очень интересные механизмы. Одновременное взаимодействие многих факторов, делает его трудно предсказуемым. Данная отрасль чувствительна к изменениям практически во всех аспектах экономической, социальной, политической и т.д.
[box color=”white” icon=”information”]Чаще в последнее время ситуации резкого повышения цен на недвижимость в ЕС были вызваны не демографическими и макроэкономическими факторами, а нормативной и спекулятивной составляющей. Снижение уровня безработицы, прибавило дополненный спрос. Кроме того, низкие процентные ставки за рубежом способствовали взятию жилищных кредитов, к тому же в некоторых случаях более легкий доступ к кредитам чем в нашей стране.[/box]
Дом или квартиру в ЕС можно купить непосредственно на первичном рынке у застройщиков или на вторичном у владельцев, поместив объявление с текстом “куплю дом ” на сайтах (досках объявлениях) той страны где планируется приобретения жилья. Но, все же стоит учитывать некоторые нюансы.
Опасности на рынке недвижимости в Европе
[highlighter color=”gray” ]Роль кредита[/highlighter] на рынке недвижимости просто огромна. Благоприятные изменения в условия кредитования могут спровоцировать значительный рост цен на недвижимость. [highlighter color=”gray” ]Прогнозы аналитические[/highlighter] особенно если они в массовом масштабе распространяются в СМИ, могут “накликать беду”. Например, убеждение, что в ближайшее время по некоторым из причин, цены на недвижимость значительно возрастут, приводит к резкому увеличению активности на рынке. В результате увеличивается спрос, который может сам спровоцировать рост цен. Психологические аспекты вообще затрудняют делать какие-либо прогнозы. [highlighter color=”gray” ]Демографические прогнозы.[/highlighter] Распределение населения, концентрация и плотность населения также спрос в определенном регионе, определяет географическую структуру спроса и предложения. Сразу же может наблюдаться повышение внутренней и внешней миграции. Массовая миграция ведет к падению спроса в одном месте, а также сокращении численности рабочей силы. Тип внутренней миграции города – село, город-пригород, также значительно формирует рынок недвижимости. [highlighter color=”gray” ]Рынок труда,[/highlighter] с одной стороны является очень важным элементом, влияющим на поставку в сфере недвижимости, в которой труд играет важную роль. С другой стороны, ситуация на рынке труда имеет решающее значение для финансового положения потенциальных покупателей. Не без значения является профессиональная миграция. Нехватка жилья, может повысить спрос и обеспечить прочную основу для увеличения поставок на первичном рынке (избыточный спрос обеспечивает продажи и выгодные цены для продавцов).
