Стоимость недвижимости в Крыму увеличилась на 50%. Зимой стало наблюдаться снижение спроса на недвижимость на полуострове. Что будет дальше?

Сегодня в целом по Украине наблюдается затишье на рынке недвижимости. Цены в долларовом эквиваленте немного снизились, но в гривне из стремительной ее девальвации все-таки существенно повысились. Если же сравнивать стоимость квартир и домов в Крыму, то статистика подтверждает, что цены на квартиры в Крыму стали почти на 50% выше!

1rinok-ned

Давайте рассмотрим основные изменения рынке недвижимости на протяжении 2014 года. Начало года было связано с серьезным падением спроса на продажу квартир и домов. Это было связано с напряженной ситуацией в стране. В Крыму, как и по всей Украине, цены на квартиры стали снижаться. Это было некоторое состояние неопределенности. Однако стоит отметить, что оценка недвижимости в Крыму в сравнении со всей Украиной была на достаточно высоком уровне. Снижение продаж составило всего лишь 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

После присоединения Крыма к России ситуация резко изменилась: количество желающих осуществить приобретение квартиры или дома в Крыму существенно повысилось за счет россиян. Крым всегда был инвестиционно привлекательным для русских. В первую очередь это связано с климатическими особенностями. Процесс приобретения недвижимости осложнялся тем, что для русских это было другое государство и соответственно возникало много работы с документами.

В первой половине года было достаточно много проблем касательно документарной базы. Существовало огромное количество проблем касательно юридического оформления купли/продажи квартир и домов. Отсутствие законодательной базы и неразбериха привели к тому, что даже те, кто хотел купить недвижимость в Крыму были вынуждены подождать.

Спрос на недвижимость в Крыму приблизился к своему историческому максимум в августе-октябре 2014 года. Именно тога на рынке квартир и домов наблюдался настоящий бум. При этом количество самих предложений стало существенно снижаться. Покупатели, увидев существенное подорожание на рынке недвижимости, решили пока не продавать свое жилье и выждать ситуацию. Все это привело к тому, что стоимость недвижимости в Крыму увеличилась практически на 50%.

В ноябре-декабре количество сделок стало стремительно падать. Это связано с двумя основными причинами. Первое – покупатели не ожидали такого существенного роста цен на недвижимость. Вторая – стандартное снижение активности покупателей на рынке недвижимости, присущее этому времени года.

Что будет в новом году? Ожидается, что количество желающих купить-продать недвижимость в 2015 году будет ниже в сравнении с осенним бумом. И все таки стоит отметить, что рынок крымской недвижимости будет однозначно более активным в сравнении с рынком недвижимости по Украине в целом.